TP.HCM thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày 12 tháng từ 1/9, đáp ứng nhu cầu lưu trú, đảm bảo an ninh, nộp thuế và phí quản lý tăng.

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày

Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề xuất UBND TP triển khai thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày trong 12 tháng, bắt đầu từ ngày 1/9/2025. Mục tiêu là đáp ứng nhu cầu lưu trú ngắn hạn, đồng thời thu thập dữ liệu thực tế để kiến nghị bổ sung, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan.

TP.HCM muốn thí điểm cho thuê căn hộ ngắn ngày trong nhà chung cư trong 12 tháng, kể từ ngày 1/9. Ảnh: Znews

Phạm vi thí điểm áp dụng cho các căn hộ chung cư tại TP.HCM có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn, bao gồm cấp điện, cấp thoát nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy, và xử lý rác thải, được xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt theo quy định pháp luật về xây dựng. Các căn hộ tham gia thí điểm phải được hội nghị nhà chung cư thông qua, bao gồm thỏa thuận về mức phí quản lý vận hành tăng thêm cho các căn hộ kinh doanh lưu trú.

Chủ sở hữu căn hộ phải đăng ký với chính quyền địa phương, ban quản trị, và đơn vị quản lý vận hành về mục đích cho thuê ngắn ngày, đồng thời thực hiện thông báo lưu trú khi có khách. Hoạt động này cần tuân thủ các quy định về du lịch, cư trú, thuế, phòng cháy chữa cháy, và bảo hiểm cho người lưu trú. Sở Xây dựng nhấn mạnh rằng việc thí điểm sẽ được quản lý chặt chẽ để đảm bảo an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường, và quyền lợi của cư dân trong chung cư.

Quy định và biện pháp quản lý trong thí điểm

Để đảm bảo tính minh bạch và an toàn, các căn hộ tham gia thí điểm phải đáp ứng nghiêm ngặt các yêu cầu pháp lý. Chủ sở hữu vi phạm quy định về thông báo lưu trú, nộp thuế, an ninh, hoặc phòng cháy chữa cháy sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định. Nếu tái phạm nhiều lần, ban quản trị có thể đề xuất tạm ngừng áp dụng cơ chế thí điểm đối với căn hộ đó, nhằm bảo vệ quyền lợi của cộng đồng cư dân.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đang lấy ý kiến các đơn vị liên quan đối với hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư. Ảnh: Quỳnh Danh

Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng phối hợp với Sở Du lịch, Công an TP.HCM, và Sở Khoa học và Công nghệ để hướng dẫn thực hiện thí điểm. Các cơ quan này sẽ xây dựng tiêu chí đánh giá hiệu quả thí điểm và tổng hợp báo cáo kết quả cho UBND TP.HCM. Sau 12 tháng, TP.HCM sẽ tổ chức đánh giá tác động của mô hình, làm việc với các sở, ngành, và UBND cấp xã để rút kinh nghiệm. Kết quả này sẽ là cơ sở để UBND TP.HCM gửi văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng và các cơ quan Trung ương sửa đổi, bổ sung các quy định trong Luật Nhà ở, Luật Du lịch, và các văn bản pháp luật liên quan.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng ủng hộ việc bổ sung quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày vào Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD, và mẫu nội quy nhà chung cư. Ông nhấn mạnh rằng chủ sở hữu cần đăng ký kinh doanh, nộp thuế, và đóng phí quản lý cao hơn so với cư dân thường trú để đảm bảo công bằng.

Ý nghĩa và tác động của mô hình thí điểm

Việc cho thuê căn hộ ngắn ngày là quyền hợp pháp của chủ sở hữu, được quy định trong Luật Nhà ở 2023 và Bộ Luật Dân sự 2015. Theo ông Châu, mô hình này không làm tăng mật độ cư trú vượt quy hoạch, với lượng khách thuê trung bình chỉ khoảng 1,7 lượt/người/căn hộ/tháng, và không gây áp lực đáng kể lên hạ tầng kỹ thuật. Đây là cơ hội để chủ sở hữu tối ưu hóa tài sản, đồng thời đáp ứng nhu cầu lưu trú ngắn hạn ngày càng tăng tại TP.HCM, đặc biệt trong bối cảnh phát triển du lịch và kinh doanh.

Mô hình thí điểm cũng mang lại lợi ích kinh tế, khi tạo thêm nguồn thu từ thuế và phí quản lý, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản và du lịch. Tuy nhiên, để hài hòa lợi ích giữa chủ sở hữu, cư dân, và khách thuê, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng rà soát và bổ sung các quy định pháp luật nhằm quản lý hiệu quả hoạt động này. Các quy định cần làm rõ trách nhiệm của người cho thuê, nghĩa vụ phối hợp với ban quản trị và chính quyền địa phương, cũng như đảm bảo an ninh và quyền lợi của cư dân.

Về dài hạn, kết quả thí điểm sẽ cung cấp dữ liệu thực tế để hoàn thiện khung pháp lý, giúp mô hình cho thuê ngắn ngày trở thành một giải pháp bền vững. Việc quản lý chặt chẽ sẽ đảm bảo không ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân, đồng thời tạo điều kiện cho TP.HCM phát triển mô hình kinh doanh mới, phù hợp với xu hướng toàn cầu. Với sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng, mô hình này có tiềm năng trở thành một điểm nhấn trong chiến lược phát triển đô thị và du lịch của TP.HCM.

TP.HCM thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày từ 1/9/2025 nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú và tối ưu hóa tài sản. Với quản lý chặt chẽ và quy định rõ ràng, mô hình này sẽ đảm bảo an ninh, quyền lợi cư dân, và thúc đẩy kinh tế, đồng thời làm cơ sở để hoàn thiện khung pháp lý trong tương lai.

Khánh Nhi

Nguồn: Znews