TP.HCM vừa chấp thuận cho 54 doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m² đất.

TP.HCM chấp thuận 54 doanh nghiệp thí điểm phát triển nhà ở thương mại. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Làn sóng phê duyệt dự án thương mại lan rộng tại TP.HCM

Ngày 7/11, UBND TP.HCM ban hành thông báo chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được triển khai thí điểm phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, căn cứ theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Đây là bước đi cụ thể nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và đẩy mạnh nguồn cung cho thị trường bất động sản giai đoạn 2025-2030.

Danh mục dự án được chấp thuận trong đợt 1 năm 2025 phân bố tại nhiều khu vực trọng điểm của thành phố, với tổng diện tích lên tới hơn 6,55 triệu m². Trong đó, có khoảng 212.800 m² đất trồng lúa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, phục vụ phát triển nhà ở thương mại theo quy định mới.

Nhiều doanh nghiệp tên tuổi đã góp mặt trong danh sách này, gồm Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Nam Phú, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú, Tập đoàn Sao Mai, Công ty TNHH Bất động sản Tâm Đại Thành Công… Đây đều là những đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển dự án quy mô lớn, sở hữu quỹ đất tiềm năng tại khu vực phía Nam.

Các dự án nổi bật gồm Khu nhà ở thấp tầng Tâm Đại Thành Công tại huyện Bình Chánh cũ (diện tích hơn 30.000 m²); Khu chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ – văn phòng Sài Gòn Nam Phú với tổng vốn đầu tư gần 1.750 tỉ đồng; và Khu dân cư Mỹ Phú (Phước Long) do Địa ốc Mỹ Phú phát triển trên diện tích gần 49.000 m².

Ngoài TP.HCM, nhiều dự án quy mô lớn tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ cũng được đưa vào danh mục, như Khu phức hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ (Tân Phước), Khu dân cư BIDC Phú Mỹ, hay hai dự án chung cư cao cấp DICERA 1 và DICERA 2 do Tập đoàn DICERA Holdings đầu tư.

Cú hích pháp lý mở đường cho nguồn cung mới

Việc phê duyệt 54 dự án theo Nghị quyết 171 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác điều hành của TP.HCM, khi lần đầu tiên cơ chế “thí điểm” được áp dụng đồng bộ cho doanh nghiệp có quyền sử dụng đất hoặc được phép nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, quy mô hơn 6,55 triệu m² đất thương mại trong đợt này có thể tạo ra hàng chục ngàn sản phẩm nhà ở trung và cao tầng, góp phần tăng nguồn cung, giảm áp lực giá bán tại khu vực đô thị lõi. Đặc biệt, việc cho phép chuyển đổi hơn 212.000 m² đất trồng lúa thể hiện định hướng linh hoạt trong quy hoạch sử dụng đất, phù hợp với nhu cầu thực tế về phát triển nhà ở thương mại.

Đây cũng là tín hiệu tích cực cho các doanh nghiệp bất động sản vốn đang gặp khó trong khâu pháp lý. Khi có khung hướng dẫn cụ thể từ Nghị định 75, doanh nghiệp sẽ rút ngắn thời gian hoàn thiện hồ sơ, đồng thời được đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp để triển khai quy hoạch chi tiết, cấp phép xây dựng và huy động vốn đúng luật.

TP.HCM thí điểm 54 dự án nhà ở thương mại, bổ sung hơn 6,5 triệu m² đất phát triển đô thị. Ảnh: Sưu tầm

UBND TP.HCM cho biết, thông báo này là căn cứ pháp lý quan trọng để các doanh nghiệp, cơ quan quản lý và địa phương liên quan phối hợp thực hiện các bước tiếp theo. Thành phố giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên – Môi trường cùng UBND quận, huyện hướng dẫn chi tiết quy trình, bảo đảm đúng quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở và môi trường.

Bên cạnh việc tăng nguồn cung nhà ở thương mại, Thành phố kỳ vọng chính sách này sẽ giúp cân bằng lại cơ cấu sản phẩm, tập trung vào phân khúc trung cấp – bình dân, đáp ứng nhu cầu thật của người dân đô thị.

Triển vọng thị trường giai đoạn 2025-2030

Theo các chuyên gia, động thái phê duyệt 54 dự án thương mại của TP.HCM sẽ là tiền đề để kích hoạt “chu kỳ phát triển mới” của thị trường bất động sản phía Nam. Khi cơ chế pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung dự án hợp pháp tăng lên, dòng vốn đầu tư tư nhân sẽ quay trở lại mạnh mẽ, đặc biệt trong nhóm doanh nghiệp có sẵn quỹ đất sạch.

Các doanh nghiệp như Sài Gòn Nam Phú, Sao Mai, Mỹ Phú hay DICERA được dự báo sẽ là những đơn vị tiên phong trong chuỗi dự án mới, nhờ năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển sản phẩm. Khi các dự án bắt đầu khởi công trong giai đoạn 2025-2026, thị trường kỳ vọng sẽ đón thêm hàng chục ngàn căn hộ, góp phần ổn định giá và tăng thanh khoản.

Song song đó, việc triển khai dự án quy mô lớn tại các khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn cũ… cũng giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, giảm áp lực dân cư cho khu vực trung tâm. Các chuyên gia quy hoạch nhận định, xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM sẽ tiếp tục tăng tốc khi hạ tầng kết nối như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Chơn Thành được hoàn thiện.

Về dài hạn, việc thí điểm Nghị quyết 171 không chỉ mở ra cơ hội cho doanh nghiệp mà còn tạo cơ chế để chính quyền địa phương kiểm soát tốt hơn chất lượng dự án, tránh tình trạng “dự án treo” hoặc phân lô tự phát. Nếu được triển khai hiệu quả, mô hình này có thể trở thành khung pháp lý chuẩn cho các đô thị lớn khác trên cả nước.

Việc TP.HCM chấp thuận cho 54 doanh nghiệp triển khai hơn 6,55 triệu m² đất dự án thương mại được xem là cú hích mạnh mẽ cho thị trường giai đoạn 2025-2030. Không chỉ tạo nguồn cung lớn, chính sách còn góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư, mở đường cho chu kỳ tăng trưởng bền vững và minh bạch hơn trong lĩnh vực bất động sản.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán