Doanh nghiệp sản xuất và công nghệ đang tăng cường nhu cầu thuê văn phòng, chú trọng hơn đến yếu tố xanh và sức khỏe hơn là vị trí.

Thị trường văn phòng cho thuê khởi sắc

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội, đã nêu ra một số quan điểm trong vấn đề văn phòng cho thuê cụ thể hơn trong quý III/2024, nhu cầu văn phòng đã gia tăng đáng kể so với nửa đầu năm. Tỷ lệ cho thuê trong quý III gần như đã bù đắp cho sự thiếu hụt của thị trường trong 6 tháng trước đó.

Cũng trong báo cáo của Savills, tỷ lệ công suất của thị trường văn phòng vẫn giữ mức ổn định theo năm, đạt khoảng 87%. Trong đó, phân khúc Hạng C tiếp tục duy trì tỷ lệ cho thuê cao nhất, đạt 91%, ổn định theo quý và chỉ giảm 1% điểm so với năm trước. Phân khúc Hạng A có tỷ lệ cho thuê đạt 86%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 1% theo năm. Hạng B là phân khúc có tỷ lệ cho thuê thấp nhất, đạt 84%, giảm 1% theo cả quý lẫn năm.

Bà Minh cũng nhấn mạnh rằng hiện tại thị trường đang mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng. Nguồn cung hiện khá đa dạng với nhiều dự án không những có chất lượng cao mà còn đạt được tiêu chuẩn xanh. Mức giá thuê hiện tại cũng rất hợp lý, nhiều dự án hạng A có giá tương đương với các dự án hạng B.

Trong quý III/2024, ghi nhận tổng nguồn cung văn phòng cho thuê đạt khoảng 2,14 triệu m², tăng 4% so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Và phân khúc Hạng B vẫn chiếm thị phần lớn nhất với 48%, cung cấp khoảng 1,03 triệu m² sàn cho thị trường.

Mức giá thuê văn phòng trong quý III/2024 có xu hướng giảm nhẹ. Giá gộp ổn định theo quý và có giảm 1% so với năm trước, đạt 533 nghìn đồng/m². Đối với phân khúc hạng A, giá thuê cũng giảm 3% theo quý và 2% so với năm trước, trong khi giá thuê hạng B giữ ổn định theo quý nhưng giảm 3% theo năm. Hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận sự ổn định qua các năm và có tăng nhẹ 1% theo quý.

Theo bà Minh, hoạt động giao dịch trên thị trường văn phòng chủ yếu đến từ nhiều nhu cầu khác nhau như mở rộng không gian, di chuyển địa điểm hoặc thành lập văn phòng mới, trong đó 44% giao dịch liên quan đến việc chuyển địa điểm.

“Nhiều khách thuê hiện nay chuyển sang ưu tiên lựa chọn khu vực phía Tây hoặc nội thành, nơi có nhiều dự án mới đáp ứng các tiện ích tốt hơn và giá thuê ở mức hợp lý. Quận trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình gần như đã cạn nguồn cung” bà Minh có chia sẻ.

Xu hướng thị trường văn phòng cho thuê

Khu vực phía Tây hiện đang dẫn đầu thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, chiếm 42% thị phần với tổng diện tích sàn đạt 898.000 m² từ 79 dự án, trong đó có dự án mới là Taisei Square Hà Nội. Khu vực nội thành xếp vị trí thứ hai, nắm giữ 39% thị phần với tổng diện tích 831.000 m² từ 72 dự án.

Bà Minh cũng nói thêm: “Đối với những khách thuê không đặt nặng yếu tố vị trí, việc đặt văn phòng tại khu vực trung tâm không còn là mối quan tâm chính. Thay vào đó, họ chú trọng hơn đến việc tối ưu ngân sách”.

Tuy nhiên, mặc dù không đặt nặng vấn đề vị trí, các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty nước ngoài, đang có những yêu cầu ngày càng nghiêm ngặt về các chứng chỉ xanh. Chuyên gia Savills cũng cho biết rằng: “Nhiều khách thuê, đặc biệt nhóm đến từ Châu Âu và Nhật Bản, có mối quan tâm lớn tới các vấn đề về môi trường và phát triển bền vững nên luôn ưu tiên các dự án văn phòng xanh”.

Hiện tại, để nhanh chóng thích ứng với xu hướng này nhiều nhà đầu tư đang tích cực đẩy mạnh và phát triển các dự án văn phòng xanh. Dự báo đến năm 2025, các văn phòng đạt chuẩn xanh sẽ chiếm 10% tổng nguồn cung.

Từ nay đến năm 2027, thị trường văn phòng sẽ tiếp nhận 462.000 m² diện tích văn phòng mới từ 18 dự án. Trong đó các dự án hạng A sẽ chiếm ưu thế với 78% nguồn cung tương lai. Phân khúc hạng B được dự đoán sẽ đóng góp 22% từ 5 dự án. Một số dự án tiêu biểu bao gồm Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square, và các dự án khác tại Khu đô thị mới Tây Hồ Tây.

Sau năm 2027, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ tăng thêm 816.000 m² nguồn cung, trong đó khu đô thị mới Tây Hồ Tây chiếm 29%. Đáng chú ý, tất cả các dự án phát triển tương lai tại khu vực này đều thuộc phân khúc hạng A, phản ánh xu hướng tập trung vào các văn phòng cao cấp và thân thiện với môi trường.

Bà Minh cho rằng: “Nguồn cung văn phòng tương lai sẽ giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận với các dự án chất lượng cao, đáp ứng được những tiêu chuẩn xanh có lợi cho hoạt động của doanh nghiệp”.

Minh Thư

Nguồn tham khảo: Thời báo Ngân hàng