Giá nhà tại phường Hàng Đào (Hoàn Kiếm, Hà Nội) đạt đỉnh 1,8 tỷ đồng/m2 nhờ vị trí đắc địa, khan hiếm nguồn cung và giá trị văn hóa, lịch sử độc đáo.

Phường Hàng Đào – vị trí vàng trong lòng phố cổ

Phường Hàng Đào thuộc quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, nổi tiếng không chỉ vì là phường nhỏ nhất Việt Nam với diện tích 0,07 km², mà còn nhờ vị trí đắc địa giữa khu phố cổ. Địa bàn phường bao gồm các phố như Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Đường và một phần Hàng Cá, Hàng Cân, Chả Cá.

Khu vực này luôn tấp nập bởi hoạt động kinh doanh và du lịch. Điều này khiến giá nhà tại đây không ngừng tăng cao, duy trì ở mức hàng đầu cả nước. Theo khảo sát, giá rao bán nhà tại Hàng Đào dao động từ 800 triệu đồng đến 1,8 tỷ đồng/m², vượt xa mức trung bình tại các khu vực khác ở Hà Nội.

Một số căn nhà có giá trị đặc biệt. Ví dụ, một căn nhà diện tích 30m², mặt tiền 3m, xây dựng hai tầng tại phố Hàng Đào đang được rao bán với giá 55 tỷ đồng, tương đương 1,83 tỷ đồng/m². Tầng 1 của căn nhà được dùng để kinh doanh, tầng 2 làm phòng ngủ, mang lại thu nhập ổn định từ việc cho thuê.

Giá nhà chạm ngưỡng kỷ lục tại các tuyến phố chính

Không chỉ tại phố Hàng Đào, giá nhà tại các tuyến phố lân cận như Hàng Ngang, Hàng Đường, Hàng Cá cũng ghi nhận mức cao ngất ngưởng.

Tại Hàng Ngang, giá nhà rao bán dao động từ 700 triệu đồng đến 1,29 tỷ đồng/m². Một căn nhà diện tích 93m², xây 5 tầng, nằm ngay ngã tư giao với Hàng Đào và Hàng Bạc, hiện được rao với giá 120 tỷ đồng. Với vị trí gần Hồ Gươm và Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, căn nhà này trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư.

Tương tự, tại Hàng Đường, một căn nhà 70m², xây 4 tầng, đang rao bán với giá 46,9 tỷ đồng, tương đương 670 triệu đồng/m². Giá nhà tại khu vực này tuy thấp hơn Hàng Đào nhưng vẫn thuộc nhóm cao nhất Thủ đô.

Ngoài ra, các tuyến phố nhỏ như Hàng Cá, Hàng Cân, Chả Cá cũng ghi nhận giá nhà phổ biến từ 800 triệu đến 900 triệu đồng/m², khẳng định vị thế đặc biệt của phường Hàng Đào trong bản đồ bất động sản.

Giá nhà cao nhưng giao dịch khó chốt

Mặc dù giá nhà tại phường Hàng Đào liên tục lập đỉnh, việc chốt giao dịch lại không hề dễ dàng. Theo anh Hoàng Tuấn, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, nhiều căn nhà rao bán cả nửa năm mới tìm được người mua. Giá rao bán thường cao hơn đáng kể so với giá chốt giao dịch, do thị trường hiện nay không còn sôi động như trước.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng giá nhà phố cổ cao là do nguồn cung hạn chế và nhu cầu đầu tư lớn. Tuy nhiên, ông cũng khuyến cáo người mua cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, bởi tiềm năng sinh lời hiện tại không cao so với gửi tiết kiệm ngân hàng.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chia sẻ thêm rằng phân khúc nhà phố cổ đặc biệt kén khách vì giá trị lớn. Các giao dịch thường nhắm đến đối tượng muốn sở hữu vị trí hiếm và đắc địa hơn là tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn.

Tương lai nào cho bất động sản phố cổ?

Với sự ổn định về giá trị văn hóa và lịch sử, bất động sản tại phố cổ Hà Nội nói chung, phường Hàng Đào nói riêng, vẫn luôn là “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thanh khoản thị trường có thể bị ảnh hưởng, đòi hỏi người mua và người bán cần điều chỉnh kỳ vọng.

Trong năm qua, giá nhà phố cổ chỉ tăng nhẹ từ 3-5%, phản ánh thực tế thị trường đang đi vào giai đoạn bình ổn. Điều này không chỉ đảm bảo tính bền vững mà còn giúp bất động sản khu vực này giữ được sức hấp dẫn lâu dài.

Phường Hàng Đào, với vị trí vàng và giá trị không thể thay thế, tiếp tục là biểu tượng của thị trường bất động sản Hà Nội. Giá nhà tại đây không chỉ là minh chứng cho sự khan hiếm mà còn phản ánh tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance.vn