Gia Lai chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất khu đô thị CK54 diện tích hơn 201 ha với giá khởi điểm hơn 2.247 tỉ đồng. 

Dự án Khu đô thị CK54 được định hướng là đô thị sinh thái, khu đô thị thông minh tại phường Pleiku. Ảnh: Thanh Tuấn.

Đấu giá đất khu đô thị CK54 thu hút dòng vốn lớn cho bất động sản Gia Lai

UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành quyết định quan trọng về đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu đô thị CK54, tại phường Pleiku. Diện tích khu đất hơn 201 ha, đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.

Theo đó, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được ấn định hơn 2.247 tỉ đồng – mức giá thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư bất động sản, doanh nghiệp phát triển dự án và quỹ đầu tư tài chính. Thời gian thực hiện dự án dự kiến kéo dài 72 tháng (6 năm), cho thấy quy mô và kỳ vọng phát triển của địa phương trong giai đoạn 2025–2031.

Dự án không đơn thuần là khu đô thị nhà ở, mà được định hướng là đô thị sinh thái tích hợp khu đô thị thông minh, kết hợp nhiều loại hình sản phẩm và dịch vụ. Trong tổng diện tích, quỹ đất dành cho sân golf hơn 56,6 ha, hạ tầng kỹ thuật hơn 49,3 ha, đất ở hơn 39,2 ha và đất thương mại – dịch vụ gần 9,7 ha.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong khu đô thị CK54 rất đa dạng: hơn 1.500 sản phẩm bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự sân golf, nhà ở liên kế và khu nhà ở xã hội. Biệt thự đơn lập: 60 căn trên diện tích 1,9 ha; Biệt thự song lập: 826 căn trên 17,5 ha; Biệt thự sân golf: 84 căn trên 3,5 ha; Nhà ở liên kế: 598 căn trên 7,7 ha; Nhà ở xã hội: diện tích khoảng 8,4 ha.

Hình thức giao đất thu tiền sử dụng đất được áp dụng cho đất ở; trong khi đất thương mại – dịch vụ được cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Điều này sẽ giúp đa dạng hóa dòng tiền thu vào ngân sách tỉnh và tạo điều kiện linh hoạt hơn cho nhà đầu tư dự án.

Đấu giá đất với khởi điểm 2.247 tỉ đồng tái định vị bất động sản đô thị Gia Lai

Quyết định đấu giá khu đất hơn 200 ha tại Pleiku là dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy Gia Lai đang dịch chuyển từ quỹ đất bỏ hoang sang quỹ đất phát triển năng động, thu hút vốn đầu tư quy mô lớn vào khu vực Tây Nguyên – vốn từng là thị trường bị đánh giá là thiếu đòn bẩy lớn về cơ sở hạ tầng và quy mô đô thị so với các vùng kinh tế trọng điểm.

Với giá khởi điểm 2.247 tỉ đồng, con số này phản ánh kỳ vọng của chính quyền địa phương vào hiệu quả thương thảo đấu giá – cơ hội gia tăng giá trị quỹ đất và thu ngân sách lớn. Cách thức đấu giá càng tạo cạnh tranh cho các nhà phát triển, đặc biệt là các doanh nghiệp có năng lực tài chính vững mạnh, từ đó thúc đẩy khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư cổ phiếu bất động sản niêm yết liên quan tới các doanh nghiệp mở rộng quỹ đất tại khu vực.

Lãnh đạo tỉnh Gia Lai trong chuyến kiểm tra, khảo sát Dự án Khu đô thị CK54 vào ngày 9/7/2025. Ảnh: Hoàng Thảo.

So với kế hoạch ban đầu được phê duyệt trong năm 2025 – vốn có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 17.200 tỉ đồng và tiến độ 60 tháng, dự án đã được điều chỉnh để phù hợp với bối cảnh thực tiễn, giảm tổng vốn đầu tư còn hơn 14.398 tỉ đồng và kéo dài tiến độ thực hiện lên 72 tháng. Điều này phản ánh sự thận trọng hơn về mặt tài chính và quy hoạch, đồng thời nhấn mạnh việc tối ưu hóa hạ tầng kỹ thuật trước khi tiến tới xây dựng công trình lớn như trung tâm y tế.

Việc đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất thay vì chấp thuận ngay cho nhà đầu tư có thể đem lại hiệu ứng tích cực về minh bạch giá đất, giúp tạo ra điểm chuẩn mới trong định giá quỹ đất đô thị vùng ngoài trung tâm TP lớn. Đây cũng là “đòn bẩy” giúp phát triển các sản phẩm bất động sản chất lượng cao, gắn liền với dịch vụ hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người mua nhà và nhà đầu tư.

Đấu giá đất CK54 mở chu kỳ mới cho bất động sản Gia Lai 

Dự án CK54 là một trong những tín hiệu tích cực đầu năm 2026 cho thấy tỉnh Gia Lai đang đẩy mạnh cải cách hành chính đất đai và mở cửa thu hút đầu tư quy mô lớn vào khu vực Tây Nguyên. Với quy mô sản phẩm đa dạng, dự án không chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở mà còn tạo ra sức hút cho các dịch vụ phụ trợ như thương mại – dịch vụ, sân golf, hạ tầng xã hội… Điều này phù hợp với xu hướng mở rộng đô thị theo hướng tích hợp tiện ích phức hợp.

Đấu giá quyền sử dụng đất khu đô thị CK54 đánh dấu bước chuyển mình trong phát triển đô thị Gia Lai. Ảnh: nasaland.vn

Cạnh tranh giá đất tăng tại khu vực quanh Pleiku và các đô thị vệ tinh, khi dòng tiền đầu tư chảy vào các khu đất đấu giá có triển vọng sinh lời cao. Sức hấp dẫn của cổ phiếu nhóm bất động sản vùng Tây Nguyên tăng lên, đặc biệt với các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất hoặc tham gia phát triển dự án tương tự trong tương lai gần.

Tác động lan tỏa đến thị trường vốn khi nhà đầu tư tổ chức đưa ra chiến lược dài hạn, đánh giá lại các cơ hội đầu tư ở các thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng so với vùng kinh tế trọng tâm như TP.HCM hay Hà Nội.

Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất khu đô thị CK54 diện tích hơn 200 ha tại Pleiku là dấu mốc quan trọng cho thấy Gia Lai đang bứt phá trong phát triển đô thị và thu hút đầu tư. Đây không chỉ là cơ hội nâng cấp hạ tầng, mà còn là minh chứng cho tầm nhìn dài hạn của chính quyền địa phương trong việc tối ưu hóa quỹ đất và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Tuyết Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán