Năm 2025, hơn 128.000 sản phẩm nhà ở được chào bán mới, doanh nghiệp bất động sản tăng 24%, mở kỳ vọng tăng trưởng bất động sản 2026.

Thị trường bất động sản thêm vui. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Doanh nghiệp bất động sản tăng tốc – bức tranh thị trường sáng rõ

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 khép lại với loạt số liệu đầy triển vọng, phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn. Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), năm qua có tổng cộng 195.100 doanh nghiệp mới thành lập trên toàn quốc, tăng 24,1% về số lượng so với năm trước, với tổng vốn đăng ký gần 1,92 triệu tỷ đồng và hơn 1,15 triệu lao động đăng ký tham gia sản xuất – kinh doanh.

Trong đó, ngành xây dựng – bất động sản ghi nhận 5.671 doanh nghiệp mới gia nhập thị trường, tăng 23,8%, trong khi chỉ có 2.092 doanh nghiệp giải thể trong lĩnh vực này. Tính rộng hơn cả khối xây dựng liên quan, có hơn 21.000 doanh nghiệp đăng ký mới – gấp hơn 5 lần số giải thể, cho thấy dòng vốn và niềm tin đang dần trở lại thị trường địa ốc.

Điểm đặc biệt là số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong năm đạt 102.300 đơn vị, tăng 34,3% so với năm 2024, nâng tổng con số doanh nghiệp có mặt trên thị trường lên hơn 1 triệu. Đây không chỉ là tín hiệu phục hồi về số lượng mà còn phản ánh mức độ kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp với cơ hội kinh doanh bất động sản trong bối cảnh biến động kinh tế cả trong nước và quốc tế.

Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận sự tái xuất của nhiều “ông lớn” từng gặp khó giai đoạn trước đây như Hoàng Anh Gia Lai, Hoa Sen, Mường Thanh, Tân Hoàng Minh, FLC, LDG, Đại Quang Minh – được xem như một “lá phiếu tín nhiệm” dành cho triển vọng ngành địa ốc nói chung.

Doanh nghiệp thành lập mới và giải thể năm 2025 (mảng kinh doanh bất động sản). Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Nguồn cung mới tăng vọt – đòn bẩy phục hồi thị trường bất động sản

Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của thị trường bất động sản năm 2025 là mức độ tăng trưởng nguồn cung. Theo Bộ Xây dựng, toàn thị trường ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, con số cao nhất trong giai đoạn 2019 – 2025 và tăng 88% so với năm trước. Riêng quý IV/2025, số sản phẩm mở bán mới đạt hơn 42.000 sản phẩm, tăng 24% theo quý và 48% theo năm.

Điểm nổi bật của diễn biến này là sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung sơ cấp (sản phẩm chào bán lần đầu), điều mà thị trường đã “khao khát” trong nhiều năm qua do vướng mắc pháp lý kéo dài, khiến nhiều dự án bị ngưng trệ.

Động lực chính cho sự phục hồi này gồm: Hoàn thiện khuôn khổ pháp lý với Nghị quyết 254/2025/QH15 nhằm tháo gỡ vướng mắc tồn đọng trong thi hành Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản. Đầu tư mạnh hạ tầng kết nối, nhất là quy hoạch giao thông đô thị và liên vùng – tạo nền tảng kết nối thị trường hiện hữu và thị trường mới nổi.

Cải thiện minh bạch thông tin khi Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức hiệu lực từ 1/3/2026, yêu cầu mã định danh cho từng sản phẩm bất động sản, giúp dữ liệu đất đai và nhà ở đồng bộ, giảm “vùng mờ” về sở hữu – sử dụng.

Việc dữ liệu bất động sản được quản lý rõ ràng sẽ góp phần cải thiện niềm tin thị trường, từ nhà đầu tư lớn cho đến người mua ở thực, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp sở hữu – một nguyên nhân lớn gây tắc nghẽn giao dịch trong nhiều năm.

Ngoài ra, nhiều địa phương đang thúc đẩy phát triển mô hình đô thị theo định hướng giao thông công cộng (Transit-Oriented Development – TOD), khiến nhu cầu về dịch vụ đô thị một cách toàn diện càng tăng – từ nhà ở, thương mại đến dịch vụ vận hành và quản lý đô thị.

Thị trường bất động sản ở Việt Nam. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Bất động sản 2026 bước vào chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc

Nhìn từ bối cảnh hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam 2026 được đánh giá là bước vào chu kỳ phát triển mới, không chỉ dựa vào “phục hồi” mà tiến tới ổn định và minh bạch hơn. Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung sơ cấp có thể tăng thêm khoảng 136.000 sản phẩm, cao hơn 40% so với năm 2025 và đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên gần 200.000 sản phẩm.

Sự gia tăng nguồn cung này phản ánh quá trình “giải nén” sau thời gian dài bị kìm nén bởi pháp lý và thiếu hụt vốn – nhưng cũng đặt ra áp lực cạnh tranh lớn hơn về giá bán, chất lượng sản phẩm và tiến độ bàn giao. Nhu cầu trên thị trường thứ cấp hứa hẹn đa dạng hơn khi hàng loạt dự án bước vào giai đoạn bàn giao, tạo thêm lựa chọn cho nhiều phân khúc khách hàng.

Công ty Chứng khoán KBSV còn chỉ ra ba yếu tố trọng yếu thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản trong năm nay: Hoàn thiện pháp lý dự án và rút ngắn thủ tục hành chính, đầu tư hạ tầng kết nối được thúc đẩy mạnh mẽ, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp – kéo giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp và người mua.

Nhà đầu tư cần chú trọng đánh giá minh bạch pháp lý dự án trước khi xuống tiền, bởi đây vẫn là nhân tố quyết định tính thanh khoản và giảm rủi ro. Nhà đầu tư cần theo dõi diễn biến thông tin mã định danh sản phẩm sau 1/3/2026 để đánh giá chính xác luồng sản phẩm mở bán mới và xu hướng giá.

Doanh nghiệp cần nâng cao năng lực tài chính dài hạn, tập trung vào chất lượng xây dựng – bàn giao để tạo lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và kỳ vọng của người mua ngày càng cao. Nhóm cổ phiếu bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng có thể được hưởng lợi nếu pháp lý dự án và đầu tư công tiếp tục hỗ trợ mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thêm vui và bền vững hơn, với nguồn cung tăng đột biến, doanh nghiệp quay trở lại thị trường mạnh mẽ và khuôn khổ pháp lý ngày càng hoàn thiện.

Dù vẫn tồn tại cạnh tranh mạnh và yêu cầu minh bạch cao hơn, bối cảnh hiện tại mở ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển cho cả người mua ở thật và nhà đầu tư chiến lược. Sự kiện pháp lý từ 1/3/2026 đặc biệt quan trọng, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thanh khoản và minh bạch thị trường – bước ngoặt đáng chú ý của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Tuyết Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán