Sự “trở mình” mạnh mẽ của thị trường địa ốc với hàng loạt dự án tái khởi động, dòng tiền đầu tư dịch chuyển, và nhiều cơ hội từ chính sách vĩ mô.

Thị trường địa ốc khởi sắc: Hàng loạt dự án tái khởi động trên cả nước

Thị trường địa ốc Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt khi nhiều dự án bất động sản đã tái khởi động hoặc chuẩn bị khởi công vào thời điểm cuối năm 2024. Các hoạt động xây dựng, đầu tư đã dần trở nên sôi động hơn tại nhiều tỉnh, thành phố lớn, từ Hà Nội, TP.HCM đến các địa phương miền Trung.

Tại huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc, Công ty cổ phần Thép Việt Đức đang chuẩn bị khởi công dự án nhà ở xã hội vào tháng 12 này hoặc muộn nhất là trước Tết Nguyên đán. Bên cạnh đó, một dự án khu đô thị khác của doanh nghiệp này cũng đang được đẩy nhanh tiến độ để đưa ra thị trường vào năm 2025.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư Newland tại Hải Dương cho biết đã sẵn sàng triển khai 1.400 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng tại TP. Hải Dương. Ngoài ra, một dự án nhà ở xã hội khác tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội cũng đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục để khởi công.

Nhiều dự án đáng chú ý khác như Himlam Boulevard (huyện Thường Tín, Hà Nội) và The Nelson (quận Ba Đình, Hà Nội) đã ghi nhận lượng đặt chỗ lớn ngay khi ra mắt. Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (Long Biên, Hà Nội) mới được cấp phép xây dựng đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ, dẫn đến hiện tượng giá chênh lên tới 400 triệu đồng mỗi suất.

Dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh mẽ vào địa ốc

Sự dịch chuyển dòng tiền trong thị trường địa ốc cũng đang diễn ra rõ rệt. Nếu đầu năm 2024, dòng tiền có xu hướng chảy từ Nam ra Bắc, đặc biệt là vào phân khúc căn hộ tại Hà Nội, thì từ quý III/2024, xu hướng này đã đảo ngược.

Tại TP.HCM, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội đã quay lại với thị trường quen thuộc này, đặc biệt là các khu vực vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, và Thủ Đức. Theo các chuyên gia, chỉ cần từ 3 – 5 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một suất đầu tư tại đây với tiềm năng tăng trưởng cao.

Một điểm sáng khác của thị trường địa ốc là sự bứt phá của giá căn hộ tại Đà Nẵng. Trong quý III/2024, giá trung bình đã tăng từ 28 triệu đồng/m² lên 55 triệu đồng/m², tương ứng mức tăng trưởng 95% so với đầu năm. Các chuyên gia nhận định đây là tín hiệu tích cực cho thị trường miền Trung, vốn im ắng suốt thời gian dài.

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà riêng và đất nền tại miền Trung cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tại Thừa Thiên Huế, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và đất nền tăng 42% tại TP. Huế, 78% tại huyện Quảng Điền và 33% tại huyện Phong Điền.

Chính sách vĩ mô hỗ trợ địa ốc bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường địa ốc Việt Nam không chỉ hồi phục nhờ các yếu tố nội tại mà còn được hỗ trợ lớn từ chính sách vĩ mô. Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công, cải cách thủ tục hành chính, và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.

Nghị quyết mới về thí điểm làm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất đã gỡ được các nút thắt trong triển khai dự án, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia mạnh mẽ hơn. Các dự án bất động sản có kết luận thanh tra cũng được khoanh lại để xử lý theo hướng chuyển nhượng, bán hoặc tiếp tục triển khai, góp phần tạo thanh khoản cho thị trường.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định: “Những cải cách thể chế và pháp lý đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường địa ốc. Với kinh tế vĩ mô ổn định và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, bất động sản sẽ có thêm nhiều động lực tăng trưởng trong giai đoạn tới”.

Bên cạnh đó, các xu hướng tích cực từ kinh tế, du lịch và tiêu dùng cuối năm cũng là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường địa ốc. Đối với người dân, thời điểm cuối năm và đầu năm mới thường là lúc tăng cường giao dịch bất động sản, góp phần tạo thêm sự sôi động cho thị trường.

Sự trở lại của thị trường địa ốc không chỉ dừng lại ở các dự án tái khởi động mà còn thể hiện qua sự chuyển dịch dòng tiền và các chính sách vĩ mô hỗ trợ. Đây không chỉ là cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế nói chung. Với đà phát triển hiện tại, địa ốc Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững, đón đầu những thay đổi mới của năm 2025.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn