Các dự án bất động sản gần tuyến metro số 1 TP.HCM ghi nhận mức tăng giá mạnh, có nơi đạt 70%, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng đòi hỏi sự cẩn trọng.

Tuyến metro số 1 – “điểm tựa” nâng giá bất động sản

Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) không chỉ là cột mốc hạ tầng giao thông quan trọng của TP.HCM mà còn là đòn bẩy lớn cho giá trị bất động sản lân cận. Kể từ khi khởi công, tuyến metro này đã thúc đẩy hàng loạt dự án bất động sản xuất hiện dọc theo lộ trình.

Theo khảo sát, các dự án nằm gần tuyến metro này đã tăng giá đáng kể trong nhiều năm qua. Đơn cử, căn hộ Masteri Thảo Điền, cách nhà ga metro không xa, mở bán năm 2014 với mức giá 35-39 triệu đồng/m², nay giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 75-90 triệu đồng/m², tức tăng hơn gấp đôi chỉ trong chưa đầy 10 năm.

Tương tự, Saigon Gateway, một dự án tọa lạc trên mặt tiền Xa lộ Hà Nội tại TP. Thủ Đức, đã ghi nhận mức giá tăng từ 27-33 triệu đồng/m² năm 2017 lên 40-50 triệu đồng/m² hiện nay. Các chuyên gia bất động sản dự đoán, khi tuyến metro đi vào vận hành, mức giá sẽ còn tiếp tục tăng cao, đặc biệt tại những khu vực trung tâm kết nối.

Bất động sản hưởng lợi từ hạ tầng giao thông

Tuyến metro số 1 không chỉ tác động đến TP.HCM mà còn mang lại giá trị gia tăng cho các địa phương lân cận. Bình Dương, dù không trực tiếp nằm trên tuyến metro, cũng hưởng lợi nhờ vị trí gần tuyến giao thông trọng điểm này. Nhiều dự án tại đây như Bcons Miền Đông, The East Gate đã tận dụng xu hướng này để thu hút nhà đầu tư.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở tại CBRE Việt Nam, cho biết giá bất động sản tại các khu vực lân cận tuyến metro đã tăng từ 50-70%, thậm chí có dự án tăng tới 150% trong giai đoạn 2015-2023.

Những con số này cho thấy hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến metro, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, việc mở rộng các tuyến đường vành đai và sự khan hiếm quỹ đất tại trung tâm TP.HCM càng tạo thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản vùng ven như Bình Chánh, Cần Giờ hay Bình Dương.

Lưu ý khi đầu tư bất động sản theo tuyến metro

Dù bất động sản quanh tuyến metro mang lại cơ hội lớn, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố để đảm bảo hiệu quả. Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Asia New Time, ba yếu tố then chốt cần quan tâm khi đầu tư bất động sản “ăn theo” hạ tầng gồm: quy hoạch, pháp lý và chiến lược đầu tư dài hạn.

Quy hoạch rõ ràng:
Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ vị trí cụ thể của các nhà ga metro, tiến độ xây dựng và các kế hoạch quy hoạch liên quan. Những dự án nằm gần các ga metro lớn hoặc điểm trung chuyển sẽ có tiềm năng gia tăng giá trị tốt hơn.

Pháp lý minh bạch:
Bất động sản gần tuyến metro thường hấp dẫn nhà đầu tư, nhưng không phải dự án nào cũng có pháp lý hoàn chỉnh. Việc lựa chọn dự án có giấy phép xây dựng, sổ đỏ và đảm bảo minh bạch là yếu tố tiên quyết để giảm thiểu rủi ro.

Tầm nhìn dài hạn:
Các dự án metro thường mất nhiều năm để hoàn thiện, vì vậy, nhà đầu tư cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng vào các đợt tăng giá ngắn hạn.

Ngoài ra, không phải khu vực nào gần metro cũng có tiềm năng tăng giá. Một dự án chỉ phát triển bền vững nếu đi kèm các tiện ích đồng bộ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và hệ thống giao thông kết nối thuận lợi.

Cơ hội và rủi ro đi đôi

Bất động sản quanh tuyến metro mang lại cơ hội lớn, nhưng cũng đòi hỏi sự cẩn trọng. Theo chị Trần Thu Hương, một nhà đầu tư tại TP. Thủ Đức, việc phân tích giá trị thực tế của dự án là yếu tố không thể bỏ qua. So sánh giá bất động sản gần metro với khu vực lân cận giúp đánh giá mức tăng giá có hợp lý hay không, tránh đầu tư vào thời điểm thị trường sốt nóng.

“Thay vì chạy theo các dự án mang tính đầu cơ, nhà đầu tư nên tập trung vào những sản phẩm có nhu cầu ở thực cao. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn,” chị Hương chia sẻ.

Tuyến metro số 1 đang mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản TP.HCM, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, việc đầu tư hiệu quả vẫn phụ thuộc vào chiến lược rõ ràng và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ nhà đầu tư.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn