Ngành bất động sản có sự phục hồi mạnh mẽ với lợi nhuận tăng 49,3%, đánh dấu sự kết thúc chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp.

Thị trường bất động sản phục hồi sau giai đoạn khó khăn

Theo báo cáo từ Công ty Chứng khoán VNDirect, lợi nhuận ngành bất động sản trong quý III/2024 tăng 49,3% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu toàn ngành cũng đạt mức tăng trưởng 16,2%, chấm dứt chuỗi 4 quý suy giảm. Đây là kết quả của những yếu tố tích cực như giá đất tăng, thị trường ấm lên và việc các doanh nghiệp bắt đầu ghi nhận doanh thu từ các dự án bán trước đó.

Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản đã triển khai từ vài quý trước nay được khách hàng đón nhận tích cực, tạo ra dòng tiền mới cho doanh nghiệp. Các chuyên gia đánh giá rằng, mặc dù những sản phẩm này không phải là dự án mới, nhưng sự quay lại của khách hàng là tín hiệu rõ nét cho sự phục hồi của thị trường.

Báo cáo tài chính từ 1.058 doanh nghiệp niêm yết, chiếm 97,5% tổng vốn hóa thị trường chứng khoán, cho thấy toàn thị trường đạt mức tăng trưởng lợi nhuận ròng 18,8%, nhờ vào nền tảng thấp của năm trước. Ngành bất động sản là một trong những nhóm ngành có sự cải thiện rõ rệt, cùng với dịch vụ hỗ trợ, bán lẻ và điện lực.

Áp lực hàng tồn kho và nợ trái phiếu giảm đáng kể

Tồn kho bất động sản tính đến cuối quý III/2024 ở mức 25.937 sản phẩm, bao gồm 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ và 8.999 nền đất. Dù vậy, số lượng này đang dần giảm khi các dự án được tháo gỡ về mặt pháp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoàn thành và bán sản phẩm ra thị trường.

Một số doanh nghiệp lớn vẫn ghi nhận lượng hàng tồn kho lớn, tiêu biểu như Novaland với 145.006 tỷ đồng, Vinhomes 57.981 tỷ đồng, và Khang Điền 22.449 tỷ đồng. Tuy nhiên, áp lực này đang được giảm bớt nhờ sự cải thiện về dòng tiền từ khách hàng và các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ.

Đáng chú ý, việc xử lý nợ trái phiếu cũng đang ghi nhận kết quả tích cực. Theo dữ liệu của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), từ ngày 4/10 đến cuối năm 2024, có tổng giá trị trái phiếu đáo hạn lên tới 78.878 tỷ đồng, trong đó 43,5% thuộc nhóm bất động sản. Tuy nhiên, hơn 58.700 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm 2024 đã được gia hạn, chiếm tỷ lệ 37,6%. Điều này cho thấy các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực xử lý các khoản nợ ngắn hạn, giảm áp lực tài chính trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

TS. Nguyễn Duy Phương – Giám đốc Đầu tư DG Capital – đánh giá rằng áp lực về nợ trái phiếu, mặc dù vẫn hiện hữu, nhưng đã giảm đáng kể so với giai đoạn khó khăn của năm 2022-2023. Đây là tín hiệu đáng mừng, cho thấy các doanh nghiệp bất động sản đang dần thích nghi và vượt qua thử thách.

Kỳ vọng vào sự bứt phá năm 2025

Thị trường bất động sản được dự báo tiếp tục khởi sắc trong năm 2025 nhờ các chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ. Đặc biệt, Nghị quyết thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại nếu được thông qua sẽ tạo ra cơ chế pháp lý đồng bộ, giúp khơi thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy nguồn cung mới.

Các chuyên gia cho rằng, mặt bằng lãi suất thấp sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà. Khi lãi suất vay giảm, việc sở hữu bất động sản sẽ trở nên dễ dàng hơn, tạo động lực cho thị trường phát triển. Đồng thời, với tốc độ đô thị hóa cao trên 40%, nhu cầu về nhà ở, văn phòng và đầu tư bất động sản sẽ ngày càng gia tăng.

Ông Nguyễn Thế Minh – Giám đốc Phân tích, Khối Khách hàng cá nhân của Yuanta Việt Nam – chia sẻ rằng, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, tích cực hơn nhờ sự quyết tâm gỡ khó từ Chính phủ. Bên cạnh đó, nền kinh tế vĩ mô ổn định và khả năng kiểm soát lạm phát tốt cũng tạo môi trường thuận lợi cho lĩnh vực này.

Nhìn lại các chu kỳ trước, thời điểm kinh tế chuyển pha từ phục hồi sang tăng trưởng thường là giai đoạn bất động sản có sự phát triển mạnh. Điều này được kỳ vọng sẽ tái diễn trong giai đoạn cuối năm 2024 và bước sang năm 2025.

Cơ hội cho doanh nghiệp và nhà đầu tư

Với sự phục hồi rõ nét, thị trường bất động sản không chỉ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp mà còn là điểm sáng cho nhà đầu tư. Bà Nguyễn Thị Minh Phương – Giám đốc Khối Phát triển kinh doanh miền Nam của Masterise Group – dự báo rằng nhu cầu thực về bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Bà nhấn mạnh rằng, khách hàng hiện nay ngày càng quan tâm đến những sản phẩm bất động sản có pháp lý minh bạch và đáp ứng tiêu chuẩn sống cao. Các doanh nghiệp cần tận dụng cơ hội này để nâng cao chất lượng sản phẩm, tạo dựng niềm tin và thu hút thêm khách hàng.

Cùng với đó, việc tăng tốc giải ngân đầu tư công cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản. Khi cơ sở hạ tầng được nâng cấp, giá trị của bất động sản tại các khu vực liên quan sẽ gia tăng, tạo thêm động lực cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Ngành bất động sản đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, với lợi nhuận tăng trưởng ấn tượng và nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực. Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là cột mốc quan trọng, mở ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường. Đây là thời điểm lý tưởng để các doanh nghiệp tái cấu trúc, tập trung vào những dự án tiềm năng, đồng thời là cơ hội cho các nhà đầu tư tận dụng xu hướng đi lên của thị trường.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn