Thanh tra Hải Phòng phát hiện Vạn Phúc Điền kê khai thiếu hơn 227 tỉ đồng doanh thu tại dự án Golden Point.

Toàn cảnh dự án Golden Point của Công ty Vạn Phúc Điền. Ảnh: Vietnam Finance

Sai phạm kê khai thuế tại dự án Golden Point

Dự án chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa (tên thương mại: Golden Point) của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền vừa bị cơ quan thanh tra Hải Phòng phát hiện nhiều sai phạm trong kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp. Theo kết luận, doanh nghiệp đã không khai đúng quy định tại Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC, khi loại trừ khoản tiền khách hàng đặt cọc và tạm ứng khỏi doanh thu tính thuế.

Đến ngày 31/12/2024, doanh nghiệp đã thu về 1.258 tỉ đồng từ hoạt động bán hàng, nhưng trong tờ khai thuế chỉ ghi nhận 980,76 tỉ đồng doanh thu, dẫn đến số thuế tạm nộp 9,8 tỉ đồng – thấp hơn thực tế. Phần chênh lệch hơn 277 tỉ đồng bị bỏ sót, tương ứng với khoản tiền đặt cọc và hợp đồng vay giữa người mua và chủ đầu tư.

Sau khi kiểm tra, đoàn thanh tra xác định Vạn Phúc Điền phải nộp bổ sung 2,62 tỉ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp, cùng gần 300 triệu đồng tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa, do diện tích 2.306,4 m² đất tại khu vực Đồng Hòa chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Đây được xem là sai phạm phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, khi nhiều doanh nghiệp ghi nhận doanh thu chậm so với thời điểm nhận tiền từ khách hàng.

Theo quy định, trong hoạt động kinh doanh bất động sản, doanh thu tính thuế được xác định tại thời điểm chuyển quyền sử dụng đất, bàn giao nhà hoặc khi bên mua đã thanh toán theo tiến độ ghi trong hợp đồng. Việc Vạn Phúc Điền chậm kê khai làm ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách và phản ánh sự thiếu minh bạch trong quản lý tài chính.

Dự án nghìn tỉ và dòng tiền biến động

Dự án Golden Point được phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2022 với tổng mức đầu tư 1.177 tỉ đồng, quy mô 8,23 ha, bao gồm 550 căn chung cư và 206 căn nhà liền kề thấp tầng. Tổng diện tích đất sử dụng hơn 15.600 m², hướng đến việc chỉnh trang đô thị và phát triển khu dân cư hiện đại tại quận Kiến An, TP.Hải Phòng.

Tháng 7/2023, UBND TP.Hải Phòng phê duyệt Công ty Vạn Phúc Điền làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp được thành lập chỉ một tháng trước đó, có vốn điều lệ 240 tỉ đồng, trong đó TTD Holdings và PG Invest mỗi bên nắm 50%. Với quy mô đầu tư lớn hơn nhiều lần vốn chủ sở hữu, việc huy động vốn từ khách hàng trở thành nguồn tài chính chính của dự án. Đến ngày 21/2/2025, một phần dự án – bao gồm khu cao tầng – đã được chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Đầu tư thương mại Bất động sản HP.

Dự án Golden Point đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật. Ảnh: Vietnam Finance

Đây là động thái cho thấy chủ đầu tư đang tái cấu trúc dòng vốn để duy trì tiến độ triển khai. Theo báo cáo đến 30/6/2025, Vạn Phúc Điền đã bán được 195/206 căn nhà, phản ánh sức hút khá lớn của dự án. Thời gian gần đây, công ty còn mở bán phân khu nhà ở xã hội với giá trung bình khoảng 19 triệu đồng/m², hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu thực, đặc biệt là người dân địa phương và cán bộ công nhân viên.

Tuy nhiên, giới quan sát cho rằng với một doanh nghiệp non trẻ, việc huy động dòng tiền mạnh ngay trong giai đoạn đầu có thể tiềm ẩn rủi ro về quản trị và tuân thủ thuế. Việc kê khai thiếu doanh thu không chỉ làm giảm uy tín doanh nghiệp mà còn đặt ra câu hỏi về năng lực tài chính, nhất là khi quy mô dự án vượt xa vốn điều lệ.

Tác động và yêu cầu minh bạch tài chính trong bất động sản

Vụ việc tại Golden Point không chỉ là một trường hợp đơn lẻ, mà còn phản ánh thực trạng phổ biến trên thị trường: nhiều chủ đầu tư huy động vốn sớm, nhận tiền đặt cọc khi chưa đủ điều kiện mở bán hoặc chậm kê khai doanh thu. Hệ quả là việc thất thu thuế, méo mó dữ liệu tài chính và tạo rủi ro cho người mua nhà.

Luật sư Nguyễn Thanh Phúc (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) cho rằng: “Khi doanh nghiệp nhận tiền từ khách hàng, dù là tiền cọc hay tạm ứng, đều phải kê khai doanh thu nếu thỏa mãn điều kiện chuyển giao quyền sở hữu hoặc tiến độ theo hợp đồng. Việc trì hoãn ghi nhận nhằm giảm nghĩa vụ thuế là hành vi vi phạm pháp luật.”

Với quy mô đầu tư 1.177 tỉ đồng, Golden Point được xem là một trong những dự án trọng điểm tại Kiến An. Nhưng vụ việc lần này đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về tính minh bạch trong hoạt động tài chính của doanh nghiệp bất động sản. Trong bối cảnh các cơ quan quản lý siết chặt quy định về thuế và huy động vốn, các chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm quy định về doanh thu, thuế suất và thời điểm nộp nghĩa vụ tài chính.

Đối với thị trường Hải Phòng, việc xử lý sai phạm tại Golden Point thể hiện nỗ lực của chính quyền trong việc đảm bảo sự công bằng và minh bạch. Thành phố đang định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ của vùng Duyên hải Bắc Bộ, do đó, yêu cầu quản trị tài chính minh bạch là điều kiện tiên quyết để thu hút nhà đầu tư có năng lực thật sự.

Golden Point là ví dụ điển hình cho thấy quản trị tài chính yếu kém có thể làm chậm đà phát triển của doanh nghiệp bất động sản, dù dự án có quy mô và tiềm năng lớn. Việc cơ quan chức năng kịp thời xử lý sai phạm không chỉ giúp ổn định ngân sách, mà còn tạo tiền lệ tốt cho thị trường. Trong giai đoạn tới, tính minh bạch, tuân thủ pháp luật và quản trị rủi ro sẽ là yếu tố sống còn, quyết định vị thế của các nhà phát triển dự án trong thị trường bất động sản Việt Nam.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Vietnam Finance