Bắc Ninh – Bắc Giang sáp nhập tạo siêu tỉnh công nghiệp hơn 3,6 triệu dân, GRDP 440.000 tỉ đồng, mở ra cơ hội bùng nổ cho bất động sản.

Ảnh: VnEconomy

Bắc Ninh mới hình thành, nền tảng kinh tế vững chắc

Ngày 1/7/2025, sự kiện sáp nhập hai tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh chính thức diễn ra, tạo nên một “siêu tỉnh công nghiệp” mới ở miền Bắc. Với diện tích 4.718 km² và dân số hơn 3,6 triệu người, Bắc Ninh mới lọt nhóm 10 địa phương đông dân nhất cả nước. GRDP tổng hợp đạt 440.000 tỉ đồng, cho thấy quy mô kinh tế vượt trội và tiềm lực phát triển dài hạn.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Bắc Giang ghi nhận mức tăng trưởng 14,1%, còn Bắc Ninh đạt 9,18%. Hai con số này phản ánh sức bật mạnh mẽ, củng cố vị thế trung tâm sản xuất công nghiệp, đồng thời tạo nền tảng để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.

Khu trung tâm hành chính mới đặt tại Bắc Giang (cũ) được quy hoạch là “trái tim” phát triển. Hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối cao tốc và định hướng xây dựng sân bay giúp gia tăng khả năng liên kết vùng, kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ tại Bắc Ninh mới. Đây là yếu tố trọng yếu để hình thành thị trường bất động sản bền vững và hấp dẫn các dòng vốn đầu tư.

Giá đất nền tăng mạnh, bất động sản trung tâm thành “đất vàng”

Sau sáp nhập, thị trường bất động sản Bắc Ninh ghi nhận sự sôi động rõ nét. Giá đất nền ở nhiều khu vực trọng điểm tăng nhanh, phản ánh nhu cầu mạnh và nguồn cung khan hiếm.

Phố đi bộ HP Intermix Bắc Giang (làn 1): trên 200 triệu đồng/m².

Dự án Mascity, tiếp giáp Phố đi bộ HP Intermix (làn 1): 130 – 150 triệu đồng/m².

Khu chợ Thương gần Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bắc Giang (cũ): 150 – 170 triệu đồng/m².

Phường Hoàng Văn Thụ (gần Quảng trường 3/2): 130 – 150 triệu đồng/m².

Dự án Royal Mansion (làn 1): 160 – 180 triệu đồng/m².

Những mức giá này cho thấy thị trường đã định hình “đất vàng” tại trung tâm. Sự khan hiếm quỹ đất, cộng với nhu cầu ở thực và đầu tư, là động lực giữ giá bất động sản ở mức cao.

Ông Lê Đình Chung, chuyên gia Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định: khi giá bất động sản Hà Nội đã cao và bão hòa, dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về các địa phương lân cận, trong đó Bắc Ninh nổi lên như điểm đến hàng đầu. Không chỉ đất nền, phân khúc chung cư tại Bắc Ninh cũng hưởng lợi nhờ nhu cầu ở thực từ lực lượng lao động và chuyên gia trong các khu công nghiệp.

Ý kiến này cho thấy thị trường Bắc Ninh mới có cơ cấu phát triển cân bằng. Bên cạnh “sốt” đất nền, phân khúc nhà ở cao tầng, chung cư phục vụ chuyên gia và người lao động cũng mở ra dư địa tăng trưởng bền vững, thay vì chỉ phụ thuộc vào đầu cơ.

Ảnh: VnEconomy

The Interone: Biểu tượng tiên phong tại Bắc Ninh mới

Trong bối cảnh thị trường đang mở rộng, dự án The Interone được xem là điểm nhấn tiên phong. Dự án hội tụ ba lợi thế chiến lược, phù hợp xu thế phát triển của Bắc Ninh mới:

Dòng vốn dài hạn: The Interone hưởng lợi trực tiếp từ sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn, tạo sức hút bền vững.

Nhu cầu ở thực tăng cao: Bắc Ninh hiện có hơn 650.000 lao động trong các khu công nghiệp. Dự án đáp ứng nhu cầu của lực lượng này, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài có yêu cầu cao về chất lượng sống.

Hạ tầng và văn hóa song hành: Bắc Ninh không chỉ nổi bật bởi hạ tầng hiện đại như cao tốc, sân bay mà còn bởi bản sắc văn hóa riêng với dân ca Quan họ. The Interone, do đó, không chỉ là nơi an cư mà còn gắn với giá trị tinh thần và bản sắc địa phương.

Những ưu thế này giúp The Interone định vị như một dự án dẫn đầu, vừa mang tính đầu tư sinh lời, vừa phù hợp cho an cư lâu dài. Trong bức tranh bất động sản Bắc Ninh mới, The Interone được ví như biểu tượng đô thị hóa gắn liền với quá trình phát triển kinh tế – xã hội.

Bắc Ninh mới: Cơ hội vàng và triển vọng dài hạn

Sự ra đời của Bắc Ninh mới không chỉ đơn thuần là việc sáp nhập hành chính mà còn là cú hích cho phát triển vùng. Với GRDP 440.000 tỉ đồng và dân số trên 3,6 triệu người, siêu tỉnh công nghiệp này hội đủ điều kiện để trở thành cực tăng trưởng mới ở miền Bắc.

Thị trường bất động sản Bắc Ninh đã cho thấy những tín hiệu tích cực ngay sau sáp nhập. Giá đất nền tăng mạnh, nhu cầu nhà ở và thương mại bùng nổ, cùng sự dịch chuyển vốn đầu tư từ Hà Nội là minh chứng rõ ràng. Trong đó, sự khan hiếm quỹ đất trung tâm càng làm gia tăng giá trị “đất vàng”.

Ở góc độ dài hạn, bất động sản Bắc Ninh mới hứa hẹn duy trì sức hấp dẫn nhờ ba yếu tố: nền tảng kinh tế vững chắc, lực lượng lao động dồi dào, và hạ tầng kết nối liên vùng. Các dự án tiên phong như The Interone có thể trở thành “cửa ngõ” đầu tư, vừa đáp ứng nhu cầu thực, vừa mở ra cơ hội sinh lời bền vững.

Thanh Duy

Nguồn tham khảo: VnEconomy