Thị trường bất động sản quý 2/2025 bùng nổ với 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý trước, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM ổn định nhưng đạt đỉnh thập kỷ.

Giao dịch bất động sản tăng mạnh

Thị trường bất động sản quý 2/2025 ghi nhận bước nhảy vọt với 157.021 giao dịch thành công, tăng 116,6% so với quý 1/2025. Trong đó, đất nền dẫn đầu với 122.560 giao dịch, tăng 121,3% so với quý trước. Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch, tăng 2,61% so với quý 1/2025 và 33,1% so với cùng kỳ năm 2024. Bộ Xây dựng cho biết xu hướng tăng trưởng này phản ánh nhu cầu nhà ở và đầu tư mạnh mẽ.

Trong quý 2 năm 2025, lượng giao dịch bất động sản tiếp tục có xu hướng tăng. Ảnh: thuonggiaonline

Nguyên nhân thúc đẩy giao dịch bao gồm hạ tầng phát triển, quy trình pháp lý dần cải thiện và kỳ vọng từ các dự án mới. Tuy nhiên, khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao vẫn là thách thức. Các giao dịch đất nền tăng mạnh nhờ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, tạo động lực cho đầu cơ ngắn hạn.

Giá căn hộ ổn định, đạt đỉnh mới

Giá bất động sản quý 2/2025 ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ. TP.HCM ghi nhận giá trung bình 89 triệu đồng/m2, ổn định nhưng tăng 36% so với năm 2024. Đây là mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ tại cả hai thành phố.

Nguồn: Bộ Xây dựng

Một số dự án tại Hà Nội có giá nổi bật: Noble Crystal (160-270 triệu đồng/m2), The Nelson Private Residences (120-180 triệu đồng/m2), Golden Palace A (130-160 triệu đồng/m2). Tại TP.HCM, Thảo Điền Green (163-200 triệu đồng/m2), Eaton Park (160 triệu đồng/m2) và Masteri Grand View (130-145 triệu đồng/m2) dẫn đầu phân khúc cao cấp. Giá thứ cấp tăng mạnh ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện hoặc dự án đã bàn giao.

Đất nền và biệt thự tăng giá nhẹ

Giá đất nền quý 2/2025 tăng nhẹ 3-5% so với quý trước, sau đợt sốt cục bộ cuối quý 1/2025 tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai. Các địa phương đã kiểm soát giá thông qua cảnh báo và tăng cường quản lý thị trường. Giao dịch đầu cơ giảm, giúp thị trường ổn định hơn. Biệt thự và nhà liền kề cũng tăng giá nhẹ, đặc biệt tại TP.HCM và Khánh Hòa, nhờ hạ tầng giao thông cải thiện.

Phân khúc căn hộ tại TP.HCM chứng kiến mức tăng cục bộ ở khu vực Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú nhờ tuyến metro và các dự án đường trọng điểm. Các dự án như Urban Green (56-72 triệu đồng/m2), Vista Verde (71-110 triệu đồng/m2), HaDo Centrosa Garden (94-130 triệu đồng/m2) ghi nhận giá ổn định hoặc tăng nhẹ. Thị trường bất động sản quý 2/2025 cho thấy tín hiệu tích cực nhưng cần theo dõi để đảm bảo tăng trưởng bền vững.

Khánh Nhi

Nguồn: thuonggiaonline