Với hạ tầng giao thông phát triển, giá cả cạnh tranh, đô thị vệ tinh TP.HCM đang là điểm đến lý tưởng cho giới đầu tư.

Hạ tầng hoàn thiện, đô thị vệ tinh TP. HCM tăng nhiệt

Thị trường bất động sản tại các đô thị vệ tinh TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang trải qua giai đoạn tăng trưởng sôi động. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, cùng với giá bất động sản cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm, đã thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và sự quan tâm của người mua để ở. Xu hướng “sống vùng ven, làm Sài Gòn” ngày càng rõ nét, khi người dân tìm kiếm không gian sống rộng rãi, trong lành, mà vẫn dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố.

Điển hình cho làn sóng đầu tư này là câu chuyện của chị Hạnh, một nhà đầu tư tại TP.HCM. Năm 2018, chị đã mạnh dạn đầu tư vào 2 lô đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, khi khu vực này còn khá hoang sơ. Nhận thấy tiềm năng tăng giá từ các dự án hạ tầng như cầu Cát Lái, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành, chị Hạnh đã kiên nhẫn chờ đợi.

Đến năm 2024, giá trị mỗi lô đất đã tăng gấp 2,5 lần, đạt gần 3 tỷ đồng/lô. Bên cạnh đó, chị còn tận dụng mặt bằng để kinh doanh bãi đỗ xe, tạo thu nhập ổn định gần 10 triệu đồng mỗi tháng. Đây là một ví dụ điển hình cho việc đầu tư thông minh, biết nắm bắt cơ hội tại các đô thị vệ tinh.

Không chỉ nhà đầu tư, mà cả người mua để ở cũng đang tìm kiếm cơ hội tại vùng ven. Chị Lan, nhân viên văn phòng tại TP. Thủ Đức, đã quyết định mua nhà liên kế tại Dĩ An, Bình Dương vào năm 2022. Với mức giá khoảng 4 tỷ đồng, chị sở hữu một căn nhà rộng rãi, tiện nghi, trong khi giá nhà đất tại TP.HCM cùng phân khúc cao hơn rất nhiều.

Khu vực Dĩ An cũng đáp ứng đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống như siêu thị, trường học, bệnh viện. Chị Lan chia sẻ, việc mua nhà tại Dĩ An không chỉ giúp chị có một không gian sống thoải mái hơn mà còn là một khoản đầu tư hợp lý cho tương lai.

Đa dạng sản phẩm tại các khu đô thị vệ tinh, đáp ứng nhu cầu thị trường

Thị trường bất động sản tại các đô thị vệ tinh TP.HCM đang phát triển đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng. Bình Dương nổi bật với các dự án căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân TP.HCM. Mức giá cạnh tranh từ 30 – 40 triệu đồng/m2, cùng với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là tuyến Metro số 1 sắp đi vào hoạt động, đã biến Bình Dương thành điểm nóng của thị trường căn hộ.

Trong khi đó, Đồng Nai và Long An lại tập trung vào phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự, hướng đến nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản dài hạn. Sân bay quốc tế Long Thành và cao tốc Bến Lức – Long Thành là những cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đồng Nai. Long An cũng tận dụng lợi thế kết nối miền Tây và tuyến đường Vành đai 3 để thu hút đầu tư.

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam, sự khác biệt trong định hướng phát triển sản phẩm giữa Bình Dương và Đồng Nai, Long An là do sự chênh lệch về mức độ hoàn thiện hạ tầng và thời gian di chuyển đến TP.HCM. Tuy nhiên, bà dự báo khi tuyến Vành đai 3 hoàn thiện, Đồng Nai và Long An sẽ có tiềm năng phát triển mạnh phân khúc căn hộ, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Hạ tầng – chìa khóa then chốt cho tăng trưởng cho đô thị vệ tinh TP. HCM

Giới chuyên gia đều nhận định hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt, quyết định sự phát triển của các đô thị vệ tinh TP.HCM. Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho rằng người mua nhà ngày càng ưa chuộng không gian sống xanh, rộng rãi tại vùng ven, nhờ sự cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, chỉ những dự án được đầu tư bài bản, hạ tầng kết nối đồng bộ, tiện ích đầy đủ mới có thể thu hút khách hàng.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Techcomreal, khẳng định: “ Hạ tầng giao thông chính là lực đẩy cho sự hình thành và phát triển các khu đô thị vệ tinh, đồng thời mở rộng địa bàn hoạt động cho các nhà phát triển bất động sản. Các sản phẩm bất động sản tại những khu vực này ngày càng phong phú hơn và giá trị cũng tăng cao nhờ tính kết nối ngày càng cải thiện”.

Việc đầu tư vào bất động sản tại các đô thị vệ tinh được xem là một chiến lược thông minh, mang lại tiềm năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn. Đồng thời, đây cũng là giải pháp hữu hiệu cho bài toán khan hiếm quỹ đất tại TP.HCM.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn